宏观经济形势对房地产金融的影响

当前宏观经济形势对房地产金融的影响

宏观的背景：为什么防风险

宏观经济发展从防风险说起

完成历史使命必须防风险

日本、美国的经济发展实践借鉴

防风险：防什么？重点抓什么？

一切源于虚弱的宏观条件（宏观、微观对比分析）

贸易战：川普的左右手都比较硬

左手：铁锈州的选票

右手：中国虚弱的宏观乃是真正的七寸（分析）

经济动能增长真正的应对之策：城市化

城市化的聚集程度

城市化的意味着产业升级

首位城市集聚与城市带形成的动态过程（美国、英国、日本、俄罗斯对比分析）

城市化对房价的影响

美国城市化对房价的影响

英国城市化对房价的影响

日本城市化对房价的影响

俄罗斯城市化对房价的影响

中国城市化所处阶段

户籍制度阻碍城镇化推进

扩张城市的房价

收缩城市的房价

城市化所要求的聚集与房价泡沫是一对矛盾

房地产市场风险有多大？

我们已经经历一场小规模战役

泡沫的危害：前车之鉴

两个方面化解高房价与城市化的矛盾：去杠杆和证券化

去杠杆：传统银行渠道（数据分析）

去杠杆：信用债渠道（数据分析）

去杠杆：海外债发行的影响（数据分析）

去杠杆：房地产非标债权估算及影响（数据分析）

证券化：支持租售并举大有可为（数据分析）

政策支持：政府的解读及分析

类REITs的成长（数据分析）

类REITs与真REITs的差距