《房地产企业成本核算与分析控制》

房地产企业成本核算与分析控制

[课程大纲]

专题一  房地产业成本核算与扣除操作实务一、房地产业成本项目构成及成本规划1．房地产业成本项目构成             

2．如何合理确定成本对象？3．土地闲置成本的处理技巧           

4．房地产成本费用计划与控制二、成本核算操作实务1．开发产品会计成本与计税成本的差异 

2．土地开发成本的核算程序3．配套设施开发成本的会计处理技巧   

4．预提费用的会计处理技巧5．开发间接费用的会计处理技巧       

6．成本对象报废或毁损的处理三、成本规划及税前扣除的节税要点1．成本扣除的政策与基本要求         

2．成本扣除的策略与操作实务3．设备选择甲购还是乙购？           

4．材料选择甲供还是乙供？5．项目成本核算方法与节税技巧       

6．土地转让与开发中的纳税技巧

四、房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点1．投资决策阶段的成本控制与筹划要点 

2．项目设计阶段的成本控制要点3．招投标与合同洽商阶段成本控制要点 

4．施工阶段的成本控制与筹划要点5．项目结算阶段的成本控制与筹划要点

专题二  房地产业纳税风险管理与应对技巧一、企业税务风险及其控制1．偷税、避税与税务风险         

2．税务风险的来源分析3．房地产企业纳税风险分类       

4．房地产业纳税风险控制步骤与流程二、房地产业涉税风险误区与控制关键点1．营业税涉税风险误区           

2．土地增值税涉税风险误区3．企业所得税涉税风险误区       

4．房产税涉税风险误区三、房地产业税务风险与稽查案例解读