《营改增对房地产业的影响及对策》

【课程背景】

国务院决定2016年5月1日全面实施营改增，房地产业在营改增之前按照收入总额的5%缴纳营业税，营改增之后税率为11%，采用销项减去进项的办法缴纳增值税，因此，当可抵减的进项税占收入的比率达到4.1%才能确保税负不变。然而，我国采用以票治税，如果没有取得规范的发票，就不能抵扣，因此，营改增之后对房地产业的影响较大。

掌握营改增之后的会计核算、项目运行、合同签订和发票管理技巧，对减轻企业税负至关重要。

【课程收益】

掌握增值税知识，学会增值税销项税、进项税计算方法；

掌握增值税的会计核算方法；

掌握不同的不同营运方式（自建、外包模式）对税负的影响；

掌握增值税条件下的合同签订关注要点；

掌握营改增后的发票管理

【课程学时】

2天（12小时）

【适合对象】

财务人员、采购人员、项目经理及高层管理人员。

【课程特色】

培训讲师是外资企业和大型民营企业的实战派财务专家，注册会计师和注册税务师，先后从事过生产管理和企业集团的运营副总裁、集团财务总监、董事等高层职务，跨专业、跨行业的工作背景和实践经验，铸就讲师讲授的逻辑和内容与众不同，对企业现实的的分析入木三分，能够从生产经营的各职能角度诠释预算问题，实用性很强。与讲师交流学习，回到工作岗位就可以学以致用。

风趣幽默的语言表达、生动务实的案例分享、交流互动式学习方式，精辟而简洁的总结，让你学习轻松愉快，收获多多。

【课程大纲】

模块一、营改增的背景简介及进程讲解

模块二、增值税计征原理及政策讲解

1、一般纳税人和小规模纳税人的认定与管理；

2、增值税税率和征收率；

3、增值税的计税方法；

4、一般计税方法应纳税额的计算

5、简易计税方法应纳税额的计算

6、增值税特殊经营行为的税务处理

7、增值税不得抵扣进项税额的税务处理；

8、增值税的优惠政策及征收管理

模块三、增值税发票管理

1、增值税发票的种类及联次；

2、一般纳税人防伪税控系统介绍；

3、增值税专用发票开具范围；

4、增值税专用发票的开具要求；

5、开具专用发票后发生退货或开票有误的处理；

6、虚开增值税专用发票给企业带来的各种风险及防范；

7、增值税普通发票的使用与管理；

8、加强增值税专用发票管理主要措施；

模块四、增值税的会计核算

1、增值税核算科目设置

2、一般纳税人增值税核算

3、小规模纳税人增值税

模块五、营改增对房地产的影响

1、对销售收入的影响

2、 对销售管理的影响

3、对成本费用的影响

4、对利润的影响

5、 对企业融资的影响

6、 对招标工作的影响

7、 对税务管理工作的影响

8、 对财务管理工作的影响

模块六、房地产企业对营改增的应对措施

1、财务部门如何应对

2、成本管理部门如果应对

3、销售部门如何应对

4、行政部门如何应对