城中村改造(城市旧改)操作实务及风险防范

城中村改造(城市旧改)操作实务及风险防范

课程对象

房地产企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

课程目的

1．认识城市化进程中旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇  

2．剖析旧改项目操作流程与主要环节  

3．把握旧改项目营销方法与策略  

4．了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对

【课程简介】

城改难！是房地产开发企业共同的感受。

当前我国正处于城市化快速发展期。快速城市化带来城市旧改、棚户区和城中村改造在大规模推进中……。面对巨大的市场，相关各方利益博弈也异常激烈──它到底是诱人的“蛋糕”，还是烫手的“山芋”？

本课程中，房地产资深专家涂山青老师携长期经验积累，结合目前中国房地产行业的实际，高屋建瓴地全面剖析城市更新的内部规律，探讨城市旧改过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您疏理项目操作流程，分析项目操作的影响因素，掌握项目操作的主要环节，把握形势，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

企业董事长∕总经理∕总监∕经理∕政府经济主管部门领导∕银行金融业高管∕房地产等行业高管

【课程特点】

全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

拒绝平庸！我们不做无效的培训。

讲师视野宏大，课程高屋建瓴。贴近市场，注重实战，思路开阔，方法有效。全程案例剖析，标杆地产企业实战案例全面解析。

策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【课程收益】

1．  认识城市化进程中旧改的现状和发展规律，分析问题和把握机遇

2．  剖析旧改项目操作流程与主要环节

3．  把握旧改项目营销方法与策略

4．  了解旧改项目过程风险，掌控风险，从容应对

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

课程分享内容一、认识城中村改造(旧改)

二、武汉市城中村改造(旧改)

三、城中村改造(旧改)流程

四、城中村改造（城市旧改）风险防范

一、认识城中村改造(旧改)

1．几个相关概念阐释

旧城改造

（旧城改造的目标）

“城中村

城中村改造

危旧房

棚户区

（里分）

（红房子）

棚户区改造

【权威声音】谈棚户区改造

【资料】中国棚户区改造

2．棚户区改造

（1）棚户区改造原则

（2）棚户区几种开发方式比较

（3）棚户区改造模式

辽宁模式

焦作模式

萍乡模式

枣庄模式

西安模式

……

二、武汉市城中村改造(旧改)

1．武汉城中村现状

2．武汉市城中村改造原则

【案例】武汉市××村改造后

3．城中村面临的共同问题

【案例】汉口某“村改”项目5年只拆一半

4．城中村改造的特点

【案例】武汉市最大旧改项目持续四年仍待拆迁

5．城中村村民现状

【案例】上海最大城改项目历时14年未完成

6．城中村改造容易引发矛盾的焦点问题

【案例】拆迁补偿方案比较

7．旧城改造、城中村改造的意义

8．武汉棚户区改造

8．武汉棚户区改造

（1）改造对象（条件）

（2）改造原则

（3）改造方式

【政策】武汉市未登记棚户房政策

三、城中村改造(旧改)流程

1．城中村改造（城市旧改）的视野

（1）宏观视野

（2）三个维度看城改（旧改）

2．城中村改造（旧改）模式

三种类型十种模式分析

3．企业参与城中村改造的方式分析

【知识】土地小知识

4．城中村改造（旧改）总流程

5．土地一级开发

（1）前期准备阶段

（2）拆迁工作流程

【案例】武汉城中村改造项目规划公示

（3）开发实施阶段工作流程

【案例】市政规划调整让城中村改造泡了汤

【小知识】规划的五个层次

【案例】规划不严，村民遭遇“二次拆迁”

【资料】土地入市程序

【资料】武汉市城中村和旧城改造工作程序

【案例】城中村改造规划建设审批流程图

（4）一级开发中的“天下第一难”：补偿安置

①拆迁补偿安置的方式

【警示】拆迁冲突何其多

②征收补偿方案的内容

【案例】某城中村拆迁安置补偿方案

③拆迁补偿安置标准的确定

【案例】拆迁补偿安置补偿标准(【深圳】)

【案例】广州市城中村改造拆迁成本及补偿标准

【案例】武汉市部分城中村改造补偿方案

【问题】城中村改造安置房问题

【关注】房屋质量问题

【案例】某村改造项目发展战略及整体定位

6．土地开发的一二级联动

（1）什么是一二级联动

（2）一二级联动的优势分析

（2）一二级联动的操作方式

7．土地二次开发（房屋开发）

（1）土地二次开发的特点

（2）房屋开发的阶段性工作

【阶段性工作1】市场研究

【阶段性工作2】项目策划

【阶段性工作3】规划设计

【阶段性工作4】项目施工

【阶段性工作5】营销包装

【阶段性工作6】销售推广

【阶段性工作7】交楼入伙

【阶段性工作8】项目收尾

【案例】广东某村旧改项目可行性研究报告

【资料】市房地产项目开发流程图

【资料】城改项目审批事项及流程

8．城改项目的经济效益测算

四、风险防范

1．对风险的认识

（1）什么是风险

（2）风险的特征

2．城市旧改风险类型

（1）土地风险的来源及其防范

（2）拆迁风险的来源及其防范

（3）市场风险的表现及其防范

（4）政府风险的因素及其防范

【案例】贪腐致某市最大城中村拆迁一波三折

（5）财务风险的形式及其防范

（6）运营风险的因素及其防范

五、城市旧改典型案例解析

【案例】“旧改之王”缘何遭遇生死风波

【附】城中村改造（城市旧改）相关法规、政策索引

六、交流、互动（20分钟）