不动产资产管理全生命周期解析

不动产资产管理全生命周期解析

不动产资产的投资、管理和房地产基金管理（投、融、管、退）

1. 我国房地产市场发展和不动产物业发展的趋势

2. 不动产资产分类（商业、办公楼、酒店、工业和物流、长租公寓等）、投资的特点和未来发展趋势

3. 不动产资产核心价值：资产、资本与商业经营

4. 不动产资产的“投资、融资、管理、退出”全流程

5. 万达和凯德置地商业地产案例分析

6. 不动产资产投资和运营思维的转变

二. 不动产资产投资方式、流程和风险控制（投）

1. 不动产资产投资流程

2. 不动产资产投资前期工作

3. 不动产资产投资的尽职调查和决策

4. 不动产资产投资报告撰写和内容

5. 案例分析

三. 不动产资产和租金评估方式 （投、融、管、退)

1. 不动产资产评估方式的各自特点及案例分析

（收益法、成本法和市场比较法）

2. 不动产资产收益评估方式中资本化率如何确认？

3. 不动产资产评估价值及案例分析（包括数据和工具等）

4. 不动产资产的租金评估及案例分析

四. 不动产资产的融资（融）

1. 银行贷款和信托

2. 保险

3. 债券和上市

4. 私募基金和资产管理计划

5. 房地产资产证券化（详细见第七节）

6. 案例分析

五. 不动产资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造（管）

1. 不动产资产运营管理的流程及价值链组成和分析

2. 不动产资产管理人的责任和资产增值

3. 客户服务和租赁协议

4. 租金收入、其它收入、支出和现金流

5. 维修

6. 估价和财务

7. 项目的买入和卖出

8. 物业开发阶段

9. 管理团队

10. 商业、办公楼、酒店、工业和物流、长租公寓等不动产资产管理的特点11. 11. 案例分析

六. 不动产资产租金提升、成本控制和价值提升（管）

1.不动产资产管理财务逻辑思维的转变

2.不动产资产质量、负债、盈利稳定性及现金流

3.EBITDA（息、税、折旧、摊销前利润）和EBITDA-U （EBITDA/投资成本）

4.影响不动产资产租金和其他收入趋势的因素有哪些？

5. 如何确认租金的增幅？

6. 影响不动产运营成本的因素有哪些？

7. 怎样有效降低不动产运营成本？

8. 有效调整租户的结构以提高租金水平

9. 影响不动产价值趋势的因素有哪些？

10. 哪些方式可以增加资产的价值？

11. 案例分析

七. 不动产资产证券化实务操作（退）

1. 我国房地产资产证券化（ABS、CMBS、REITs）的发展背景、概念和分类

2. 我国房地产资产证券化的运作方式和运作流程

3. 我国房地产资产证券化的发展方向及风险和控制

4. 红星美凯龙、高和资本、开元大酒店、越秀、中信启航、碧桂园、世茂（CMBS、REITs)案例分析（含商场、办公楼、酒店和长租公寓等）

八. 不动产资产其它退出的渠道和轻资产管理（融、管、退）

1. 不动产资产的其他退出渠道

2. 不动产轻资产管理的概念和背景

3. 万达、红星美凯龙等商业地产轻资产管理模式

4. 不动产轻资产管理的模式设计和方法

含万达、凯德、招商、中信、越秀、开元、红星、世茂、麦格理等案例分析