中高端住宅、小户型公寓及大型小区商业配套设计提纲

中高端住宅、小户型公寓及大型小区商业配套设计



上篇 方法才是最重要的能力

课程大纲

一、优秀设计案例分析、比较，精细化设计的功效 案例分享

二、精细化设计管理的组织保障

如何组织设计流程（设计流程优化）、设计标准化工作组织、设计计划体系

1. 标准化设计程序对常规设计流程的再造与优化

——并行式设计管理的重要性，对成本、工程品质的控制手段，以及材料部品

设计深化工作的意义与方法，

万科、龙湖等标杆企业流程控制方法解析；

如何有效保障材料设计的品质

华润北方地区项目具体控制案例详解

2. 设计成果标准化指引的巨大作用

——万科、万达、绿城等企业对于设计组织模式的差异

不同的企业管控模式对于设计的不同的组织要求

以及对应的不同设计管理模式中要点提炼

3. 如何对设计计划进行有效管理

——设计工作的计划组织保障措施及标准工具

如何从项目开发计划拆分到设计计划

如何组织、管理一二三级设计计划

境外优秀设计管理者对计划工作的管理经验分享

3. 标准化设计的管理方法

1、如何做一个符合市场价值的项目

——精确产品的市场价值追溯对于启动一个设计的重要性

客户需求在设计研发过程的作用

精准客户定位工作的实例

——万科中小户型（幸福系）产品的研发；

2、材料部品的设计深化要求、范围、出图标准

3、设计过程是如何决定了70%成本的

—— 精细化设计的成本控制手段；

设计&成本的“七剑

”，设计方案（及深化）阶段成本控制的最重要的七个手段(对容积率、地下

室面积、场地设计、物业管理的衔接等等方面如何突破项目成本的天花板)；





实战工具、龙湖、华润设计案例分享

限额设计的管理方法、指标控制要求

结构优化的手段及工具

4、精细化的性能设计

如何组织精细的设备、水、暖、电专业设计

精细的性能设计在住宅&商业项目中的作用

5、施工图过程控制

——唯一的法定设计文件的管理

有效的设计单位分类、遴选、组织模式

施工图目录与施工指导书的管理要点

4. 精细化设计对营销、工程、成本的帮助

1、对销售的帮助

销售培训资料——针对销售承诺问题，

设计对于产品说明书,

精细化设计对于营销的系统作用……

2、对工程实现的帮助

精细化设计对工程现场的支持作用

3D设计辅助手段对于工程现场（示范区）管理的制导

标准化设计的工程管理标准的建立

材料样板先行制度案例分享

3、对成本的帮助

钱是怎么花的？——标准化对于成本的意义

标准化设计将对集团采购能力的形成起到决定性的支持

设计&成本——敏感点&风险点分析









下篇 标准化设计管理的实践

系统满足升级的人居需求

=智慧路径+人居环境重塑，场景化服务体验，资源导入

1、智慧人居理念诠释

2、人居生活四大要素分析

3、各类家庭需求点分析

二、智慧人居九大体系解析

1. 教育成长体系；在线教育资源平台 、社区体验设计、社会化能力

2. 健康管理体系；智慧健康管理、大数据管理、社康对接、智慧体育

3. 家人关爱；智能安全、社区配套、物业智慧管理

4. 绿色生态环境体系；智能浇灌、环境监测、节能环保

5. 智慧安全体系；访客体验、车库安全、电梯运维，

6. 智慧交通体系；人行出入管理、车辆识别、智能梯控

7. 社区配套服务；信息收集屏、智能社区设施、智慧社区ＡＰＰ

——新型社区商业空间设计与生活思考

a.如何实现以“慢”制“快”——满足新的生活方式的社区商业创新

b.社区商业致胜四大法宝

把用户体验做到极致；走“网红”路线；本地、个性化；细节致胜；

c.在社区内外，创造一个集家居日用品零售、餐饮服务、教育亲子于一体的——“生活型

复合商业模式”

8. 物业管理服务；智慧社区建设的核心——互联网技术+精益化管理

ａ．智慧社区解决方案，CHEFS’O2O——智慧社区的技术平台策略解析，三大APP，

五项智慧管理体系的搭建

ｂ．彩生活、乐生活等管理体系及技术手段详解——管理平台介绍、技术手段及硬

件投入、软件设置及运营维护

9. 室内（精装）配置方案——智慧家居体验

三、装配式住宅设计要点

1、装配式结构总体概念

1）装配式结构三大体系

2）装配式结构的发展现状及趋势分析

3）模块化体系的结构形式

4）模块化住宅体系的工艺特点及构件组成

5）模块化体系的运输要求

2、模块化住宅开发流程

策划——设计——生产——运输——施工——验收——交付

3、模块化住宅技术特点

工期——成本——性能——技术限制要求

4、模块化住宅的典型应用





四、研讨，分享，提问