新形势下的产城发展趋势（1天）

新形势下的产城发展趋势（1天）

课程大纲：

前言：中国经济社会转型与房地产质变

中国经济社会的“改天换地”

房地产行业的质变：从“房”到“地”再到“产”

房地产当前形势：“地”的阶段终结，“产”的阶段兴起。

第一部分 产城发展大趋势解读

1、认识城市化（从“城”迈向“市”）

土地城市化——产业城市化

2、剖析产业结构大调整

从世界工厂到大消费经济浪潮解读

互联网经济浪潮兴起

服务经济时代到来

3、产城发展新阶段——产业结构升级vs城市化模式转变

第二部分 产业发展与城市升级的双机遇

1、产业变迁升级与区域发展变革

区域经济格局下的产业变迁

区域经济的产业形态双引擎：外向型产业区和内生型产业区

2、产业变迁与城市化模式的关系

产业转移与中心城市功能变迁

揭秘房价上涨背后的秘密：深圳、上海、北京房价暴涨的背后

产业升级下的城市开发机遇：从城市综合体迈向都市聚合体

3、产业变迁与城市功能区开发机遇

第三部分 解码房地产＋

聚焦房地产＋

地产发展三阶段

房地产＋的理念创新

房地产＋的开发模式创新

2、房地产＋开发的“三不三要”

三不：不能唯地产论；不能唯开发论；不能唯销售论

三要：要有投行思维；要有资产经营思维；要有平台服务思维。

房地产＋开发的策略创新

房地产＋开发商的角色转变与新定位

房地产＋的创新开发流程：新四化（谋划－策划－规划－计划）

房地产＋发展三部曲

第四部分 实战案例解析

1、案例解析一：新江湾城。——给大上海找魂（有关产业地产战略定位的价值）

2、案例解析二：西部慧谷——航天来到城市（航天产业基地的战略开发）

3、案例解析三：曲江新区——文化旅游城区（产业新城再造与创新）