洪斌《商业动线规划及合理化商业布局实战培训》1天

商业动线及合理化商业布局实战及案例分析

课程背景：

人流即财流，商业的核心是盈利。解决人流问题，就是动线设计，动线决定整个项目的生死。业态规划乃至后期的品牌落位,无不是动线规划的归宿，无不是为了落实前期定位的合理性。新零售时代商业特点，对商业动线提出的更高的要求。

商业空间动线设计是引导消费者们走进商业项目、获得良好购物体验的关键。商业主次动线的设计，商业设计给消费者最直接的感官体验，不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线，而且也能体现项目的商业文化。良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。合理化商业布局的关键是人流的引导！

四个核心内容：如何吸引人流；如何导进来；如何让人长久驻留；如何让人走遍全程。

最终都归纳为动线设计。

主要内容：

一、体验时代，合理化的商业布局新要求

1、体验时代，对动线设计提出了新的要求

2、合理化商业布局的正确做法

1）准确的市场定位

2）准确的商业业态组合

3）进行合理化的商业布局

3、进行合理化商业布局的三方面

1）解决人流问题

2）建筑空间艺术的深层次体现

3）平衡租金收益，使租金收益最大化

四个策略、几个原则

国际上商业MALL常见平面布局设计

二、商业动线基本概念

1、什么是商业动线，在商业设计过程中的地位

2、什么是好的商业动线及不好的商业动线

3、商业动线的分类

4、商业动线的6条设计原则

5、商业动线的几种规划手法

二、商业几种常见动线的优缺点分析

1、集中式社区商业的动线布局

2、街区式社区商业的动线布局

案例：美国渔人码头项目动线设计

总结：业态之间的互补还需考虑人流的拉动

案例：美国渔人码头项目动线设计

商业外部动线与商业价值的关系

1、外部动线与场地利用的关系

2、车流动线设计原则分析

主入口的选择与形象处理

停车场的设计原则分析

四、商业水平动线设计原则

1、平面人流动线的重要性与业态组织的对应关系

2、平面动线的几种主要形式？

3、平面动线设计的9个技巧案例详解

曲与直的结合；角度的处理；宽窄的变化；长度的适宜；店铺临面；变化和有序；核心化；空间变化；回路设置。

经典案例动线分析：杭州万象城的内外动线分析；万达商旅文综合体的主动线共同特点；水游城与成都来福士广场主动线失误等

五、商业垂直人流动线设计的三因素

1、数量的计算与分析

2、直跑楼梯、双跑楼梯、旋转楼梯的形式

3、中庭、死角部位的特色处理

六、商业动线在建筑空间的深层次体现

1、在动线节点空间分析与主体氛围

主入口；交错的中庭空间、中庭空间的形式、中庭空间的几种趋势

案例：西郊百联空间的丰富变化

2、空间界面营造的几个关注点

空间布置不合理的案例：

七、与动线休戚相关的业态落位基本原则

业态规划乃至后期的品牌落位,无不是动线规划的归宿，无不是为了落实前期定位的合理性。

1、不同业态落位原则2、商业业态组合原则3、业态落位优化建议

八、商业业态落位基本要求1、不同业态落位对项目的基本要求2、业态选择的基本要求3、业态配比的基本要求

九、业态布局与动线调整实战案例分析

1、商业项目改造中业态布局调整案例详解

2、商业项目改造中动线调整、优化案例

上海世茂商场旧改动线调整案例

3、复杂动线设计与动线规划的发展趋势

结论：新零售时代，动线设计如何与时俱进？

在新零售时代，如何根据人群消费习惯的变化，设计出因地制宜又符合时代发展的商业动线设计。