基于项目利润最大化与多部门协同下的全成本策划&控制&耦合实战解析V2.0（含沙盘演练）

房地产企业基于项目利润最大化与多部门协同下的全成本策划&控制&耦合实战解析V2.0

（含沙盘演练）



课程背景 | Curriculum background

1. 传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；

2. 项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；

3.

花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效

植入；

4.

一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！

5. 懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？

6. 如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？

7. 如何快速构建一个公司的成本管控体系？

8. 如何玩转增值税与土地增值税？



课程收益 | Program Benefits

1. 如何在项目前期做好全成本管控？方案前如何做项目利润最大化？

2. 营改增新政下，如何在项目前期做好合理的税务筹划与节税与成本预算？

3. 如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？

4. 如何优化结构性成本？

5. 如何做好供应商“选”、“用”、“育”、“留”？

6. 如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？

7. 如何做好材料认质认价？

8. 如何快速建立一个公司的全成本管控体系？



培训对象 | Training object

公开课：房地产企业董事长、总经理、设计部相关人员、成本部相关人员、项目总经理



内 训：除物业、审计外岗位以外，均适合参加

课程内容 | Curriculum outline

第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润最大化？

01、房地产成本发展的三个阶段、四个重点

→核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异

02、容积率越高越好吗？

03、什么是“先算后画”？

如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上

的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！

案例：广州增城、苏州青剑湖、东莞御园案例

04、如何评价一个项目的好坏？

→“先算后画”模拟沙盘演练，各组沙盘演练结果对比分析







第二部分：如何快速编制科学的全成本管控机制？

01、成本的预算编制方法

→人、材、机、企、利、规、税

→分、措、其、规、税

→合约规划的定义，营改增后合约规划模板的修订，合约名称、规划金额、规划余量、发

包模式、采购方式、价格模式、成本属性、定标时间、责任部门、税率、税额

→营改增后，如何分解科学、合理的合约规划？

演练：“营改增”新政下合约规划模拟演练

→如何利用合约规划做“价税分离”？

→如何利用合约规划做好“垫支”与“融资”？

案例：D如何利用合约规划模板管控动态成本/资金计划/采购计划？

→责任成本的分解方法

02、增值税的预算编制方法

→增值税计税方法的背后

→“营改增”，增税了，还是节税了？有无明确的计算方法？

→如何梳理专业的合约规划模板，如何利用合约规划，做税务筹划？

→“营改增”新政下，如何做好定价，让税赋降低？

→“营改增”新政下，如何利用“六大隐蔽”工程巧妙偷税漏税？

03、土地增值税预算方法

→土地增值税的背后

案例：提价了，拿到手不到30%，还提吗？

案例：提价，提多少才安全？

→如何通过提升单价测算让我交多少税？

→如何通过增加成本测算让我交多少税？

案例：S如何通过一张表单陪税务部门“玩”到底！

04、管理费用的预算方法

→行业管理费用状况对比

05、营销费用的预算方法

案例：Y“总额钢性、按月控制”的思路

06、财务费用的预算方法

→如何利用合约规划做财务费用的预算？

→一次性借款，一次性偿还/一次性借款，分期偿还/多次借款，一次性偿还/多次借款，

多次偿还/贴息法比较



第三部分：如何实现全成本的预算与成过程管控？

01、铝合金门窗从设计到工法的细节把控；

→门窗涂装类别优缺点比较

→铝型材质量认质方法

→玻璃认质认价方法

→密封条认质认价方法

→发泡剂认质认价方法

→施工方门窗省成本不为人知的秘密

→门窗整个生产过程解析

演练：不同涂装方式对成本策划的影响

02、真石漆的设计&施工&成品保护预控；

演练：真石漆设计对全成本指标/成本/利润指标的影响

03、体型系数是什么？如果通过体型系数控制成本？

→体型系数行业标准如何优化设计任务书？

→几种不同建筑方式对成本的影响

→如何控制体型系数？（标准层层高/墙地比/是否奇特建筑）

案例：Z设计任务书与造价协同控制体型系数

04、地下停车位成本优化与控制；

→斜列式/平行式/垂直式三种不同停车方式的比较

→大小柱网最小尺寸的推算

→地下车库高度空间的推算

→海绵城市地下车库覆土厚度如何巧妙应对？

案例：万科、龙湖地下停车位柱网优化

案例：图纸解读，如何利用地下车库的现有面积增大停车量

演练：地下车位设计对全成本指标/成本/利润指标的影响

05、如何优化剪力墙结构成本？

→主流结构体系介绍

→为什么要控制剪力墙的厚度与面积（成本）？

→如何控制剪力墙的成本？

→如何计算剪力墙含墙率极限值？

案例：剪力墙含墙率控制全国指标与解析

06、如何演练景观成本投入与利润之间的演练？

→景观客户关注点在哪里？

→常见景观墙施工与成本&利润之间的关系演练

案例：J景观挡墙设计与施工成本降低案例解析

演练：景观投入与利润的策划沙盘演练

07、建筑形式&风格对成本投入与项目利润的演练

演练：景建筑形式（板式/点式）与风格对全成本指标/成本/利润指标的影响

08、防水材料成本策划与认质认价

09、护栏成本策划与认质认价

10、电管认质认价工作指引

11、地板砖认质认价工作指引

演练：不同涂装方式对成本与利润的影响



第四部分：如何成体系的构建一个企业的成本管控体系？

01、供应商资源库建立的若干注意事项

→重名供应商，垃圾资源库

→关联供应商，暗藏“围标”的危机

→代理供应商，“街霸”游戏背后的串标现象

→准供应商库、正式供应商库、黑名单供应商库管理规则

02、合作方的考察评估&履约评估&结算保修评估机制

案例：Y合作方的考核与履约评估模板

案例：Y集团供应商选用育留评估表

案例：Y集团供应商资格审查“三年业绩表”的背后解读

案例：W供应商项目考察报告模板解析

案例：Y集团价格谈判“神总结”的“七信”、“八不信”

03、合同标准化，如何玩转？

→营改增合同标准化，如何做到？

案例：S总包/营销代理/电梯/门窗/立面/围挡/设计等合同标准化模板解析

04、变更与签证的管理因素列表与合同条款的“查漏补缺”；

05、工程项目付款&结算背后的一点“小秘密”

06、年度合作伙伴满意度调查问卷设计&调查报告&质量承诺书构建方法

07、动态成本是什么？有什么作用？

演练：动态成本是什么？

08、动态成本月度回顾报告格式介绍

案例：Z成本月度回顾模板

09、如何做好成本总结与后评估？

案例：Z成本总结与后评估报告模板

10、案例：S集团成本量化评分制度组织绩效方案

11、案例：S成本管理人员个人绩效设置方法