房地产去库存政策解读与运用及实操案例分析

房地产去库存政策解读与运用及实操案例分析







自2015年中央经济工作会议提出，从2016年起主要是抓好“去产能、去库存、去杠杆、降

成本、补短板”五大任务。其中，去库存主要是指解决楼市库存。那么，去库存到底是什

么意思？



作为今年经济工作的重点任务之一，化解房地产库存一直备受关注。随着降息、降首付

、公积金政策调整等一系列动作陆续亮相，消费者购房意愿被逐步激发，近期商品房销

售趋旺，去库存的政策累积效应初步体现。



然而，就整体而言，商品房销量持续走高的基础仍较薄弱。目前，全国存量房规模依然

不小，商品房待售面积继续增加，三、四线城市去库存难度不减。尤其要引起重视的是

，新政策出台后，市场中出现了一些新情况：库存并不大的一线和部分二线城市房市迅

速转暖，库存积压严重的三、四线城市却仍寒意阵阵，这一矛盾如何破解？鼓励需求还

有多大加杠杆的空间？如何避免产生风险？城镇非户籍人口能否担当买房的主力军？如

何让其购房愿望变为现实需求？房地产市场体量大、关联度高、敏感性强，这些情况提

示我们，去库存任务有较强的复杂性，不能期望放几个“大招”就大功告成。随着去库存

向纵深推进，更加需要一个稳定的市场环境，系统谋划、稳步推动，方能打赢这场攻坚

战。



专业讲师庞静将通过解读政府有关去库存的相关政策和环境予以分析当前房地产库存实

际现状，并通过地方政府和相关企业实际操作的案例分析，有效帮助地方政府和企业有

效提高去库存的能力。









集中面授、案例解析、专业研讨、现场答疑









1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、营销总监、销售总监、招商经理等负责房地

产销售等相关人员

2、地方政府负责去库存方面的管理人员

3、各类商业经营机构、商业地产管理服务机构、商业地产策划营销及相关业界人士





第一部分 房地产去库存政策解读

一、房地产市场痛点与去库存政策理解分析

1、房地产市场的失衡是中国经济结构的主要痛点

2、关于房地产库存问题的三个重要判断 

3、房地产去库存的政策措施分析

4、如何提高房地产去库存政策的精准度

二、独家研究与分析：中国房地产住宅市场去库存地图

各个地区的去库存存量与去化能力等方面的实际情况与分析

三、就对我国房地产去库存的建议与对策的分析

1、如何运用供需两端寻找解决房地产库存的问题

2、推动行业创新来实现房地产去化问题

四、我国房地产去库存路径中的矛盾与困惑

1、何为“过时的限制性措施”?

2、为什么各种各样的限制性措施并未能阻止房价上涨，而其他城市即便放开了限购也无

法导致房价回落?

五、专业课题现场探讨，讨论并回答问题（穿插进行）

1、探讨并评估学员所在城市的房地产库存实际情况。

2、探讨学员所在城市的房地产去库存政策运用实际有哪些？请例举并评估效果。



第二部分 关于房地产去库存营销方案的交流

一、房地产去库存之万科玩法

二、河南省房地产去库存的方法借鉴

三、部分三四线城市商业地产去库存的实际案例分析

四、答疑互动：讨论并回答问题

互动交流环节，学员可带上自己的项目，老师与大家共同探讨。



第三部分 深度了解商业地产库存的未来风险并防患未然

一、 商业地产的现状

1、 商业地产国内发展简史

2、 国内商业地产开发的失败原因

二、 商业地产的定位

1、 理解所在城市

2、 理解城市规划与商圈规划

3、 读懂土地，有的放矢

4、 理解项目三级商圈

5、 了解如何确定商业面积与业态组合

6、如何加大商业地产等去化力度

三、去库存中出现的中国奇葩事件的解读

1、如何理解房价飙升与“恐慌性购房”

2、如何看待“供大于求”

四、商业地产经典案例解读

1、 成功案例：大悦城或红星美凯龙

2、 失败案例：（略）

3、 死盘复活案例：（略）

五、专业课题现场探讨，讨论并回答问题（穿插进行）

1、市调信息在什么情况下容易失真？结合工作举例说明。

2、如何控制供需失衡导致的地方房价暴涨?

3、如何提高地方政府监管能力？



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课程背景与收益



授课形式



课程对象



课程体系