房地产小股操盘模式

房地产小股操盘模式

讲师：李豪

课程简介：2013年万科提出小股操盘模式，并且在全国迅速地合作开发了许多项目，并且在最近几年万科小股操盘项目比重不断地在增长。各开发商都在学习万科的小股操盘模式。小股操盘是开发商提高品牌形象、提高ROE和市场占有率的非常有效的模式。

课程时间：1天

课程对象：房地产企业高、中管理者，项目总、投资总、财务总等

课程收益：

了解小股操盘模式在国内目前发展情况，以及优势与特点。

重点掌握小股操盘对操盘方的要求和合作的选择要点。

重点学习小股操盘模式的设计与风险控制。

学习小股操盘与代建等业务模式差异化。

课程大纲：

房地产小股操盘模式在国内现状

向铁狮门学习万科小股操盘模式

滨江集团的小股操盘模式

恒大的小股操盘的特点

小股操盘优势与特点

提高资金的ROE

并表提升房企业绩

提高管理能力与运营

小股操盘对操盘方的要求

品牌溢价能力

项目操盘能力

管理团队能力

结构设计能力

资本运作能力

小股操盘对合作方的选择

有地有钱无开发能力

有地无钱开发不了

有一定项目规模

地产为非核心业务

可以并表，愿意交出控制权

小股操盘模式设计与风险控制

小股操盘模式设计

结构化的股权设计

引入其他资本方

控制权的设计

分红/超额利润分配设计

管理人管理费取收设计

风险控制

双方权责的限定

合作方的债务风险的规避

控制合作方的反控制

收支两边的掌控

小股操盘与代建等模式比较

绿城代建模式剖析

凯德CRCT模式

万达轻资产商业地产模式

四种模式的优劣势比较与分析