"新企业所得税法”解析暨土地增值税应对技巧与纳税筹划实战训练

一、《新企业所得税法》解析应用与疑难问题精解

◆新企业所得税法对房地产企业税率的规定

◆新企业所得税法对税前扣除标准和范围的规定

◆资产的税务处理 ◆减免税的新规定

◆所得税征收管理的新规定等 ◆新所得税法对房地产企业影响分析



二、（国税发[2006]187号）土地增值税清算新政解析、应对技巧及实务操作

◆国税发[2006]187号解析 ◆如何做好土地增值税清算准备

◆清算单位及计税单位的确定 ◆准确确定计税收入

◆合理分配扣除项目 ◆掌握普通标准住宅标准



三、最新土地增值税政策下税务应对策略及筹划

◆企业土地使用权取得阶段税收筹划及案例

◆从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间

◆在建工程项目分段转让开发节税 ◆以土地使用权投资合适吗？

◆无票土地成本如何入帐 ◆房产报建形式改变与土地增值税筹划

◆项目可行性研究费用该付多少



四.房地产企业纳税筹划技巧与案例

◆房地产企业最基本、最常用的--转让定价方法

◆如何在不违法前提下减轻个人所得税负担

◆在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税

◆如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划

◆通过合作建房进行纳税筹划 ◆销售与装修分开，节省税收吗？

◆少收100万或多支100万元，为什么利润反倒增加了？

◆关于房地产企业“资本弱化避税”问题

◆企业融资活动中的纳税筹划 ◆打包出售：变资产转让为资本转让

◆联合开发项目转让纳税筹划技巧 ◆预收账款销售房产价格的纳税筹划

◆价外费用如何处理 ◆变中介为工程转包

◆将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税

◆将房屋出租业务转为内部承包业务只须从价缴纳房产税，不用缴纳营业税及附加税

◆契税的纳税筹划

1）隐性赠予纳税筹划 2）购买住房的纳税筹划 3）等价交换的契税纳税筹划

◆控制房地产开发项目的增值额 ◆均衡申报各种房地产价格

◆企业组织形式的纳税筹划



五.房地产企业纳税风险防范、规避及各其它税种税收优惠政策利用技巧

◆营业税 ◆房产税、城镇土地使用税 ◆契税 ◆个人所得税



六、房地产开发企业税收检查要点分析及应对技巧



七、专家现场答疑





顾问介绍 孙 炜

孙 炜

著名房地产税务筹划实战专家。先后在国内数十个大中城市巡回讲学，她的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，被业界誉为筹划专家。极其擅长将会计、税法知识综合运用到企业资本运营、经营管理之中，为企业设计合理的纳税方案。孙教授现在中国人民大学财政金融学院、香港国际商学院、中山大学管理学院等财务总监CFO班《房地产企业税收筹划》特约培训讲师。主讲课程主要有：税务稽查、反避税、会计与税法差异、纳税自查、所得税汇算清缴等.