房地产老板 请远离税务风险

李明俊 发布日期:05-04 浏览量:2005

培训费用

¥2800

赠送积分

2800

培训讲师:
李明俊

举办时间: 2008年5月17-18日

举办地点: 深圳财富广场

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会议信息:

● 参训理由

房地产老板,在公司发展的早期,大都或多或少存在着以下的行为:

虚开建安发票以增加成本;

赠送车库、花园、装修、电器不视同销售;

车库、会所、商铺成本全部挤占到已售物业成本中;

以房换地在分房时不视同销售纳金;

大量关联企业资金往来不付利息也不交税;

将开发产品自用、职工福利、奖励不纳税;

项目结束不注销也不进行土地增值税清算。

... ...

有以上任意一条,您就有了税务检查风险,这些所谓“原罪”问题也给您留下了心病。即使您以后规范了,但风险并未随之一笔勾销。最近,中央在全国连抓了300多房地产公司老板,都是因为偷税问题。作为房地产公司的老板,作为已有亿万身家的您,请远离这样的风险。



● 收益

→ 剖析房地产老板的税务心病,传授税务风险防范秘诀

→ 解读最新房地产税收政策,特别是土地增值税可能的政策变化动向

→ 学习不同开发阶段地产公司税务筹划关注重点



● 课程特色

所讲方法与分析案例均来自企业第一线,学了就可用,用了就有效!



● 课程大纲

第一部分 房地产老板税务心病解剖与风险防范之道

一、房地产企业老板常冒的税务风险与表现形式

→ 虚假出资与抽逃注册资本

表现形式:注册后不久资金退回或转移

→ 土地违规转让或以股份合作行土地转让之实

表现形式一:阴阳合同

表现形式二:以分红款代土地款

表现形式三:合作中途股权回购

→ 与他方合作虚开土地发票

→ 虚开建安发票以提高成本

表现形式:建安单价过高,资金流向复杂

→ 虚构成本以增加口实与逃税空间

表现形式:赠送装修每平高达3000元

→ 各种促销形式不按规定交税

表现形式:赠送的车库、花园、装修、电器未视同销售交税

→ 大量关联企业往来资金不计利息不纳税

→ 故意混淆成本与费用界限以少交土地增值税

→ 车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售物业成本中

→ 以房换地在分房时不视同销售纳金

→ 将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售不纳税

→ 项目结束不注销也不进行土地增值税清算

二、房地产税务稽查与风险防范20秘籍解析



第二部分 最新房地产税收法规解读

一、土地增值税新政

→ 关于土地增值税清算细则可能的政策变化动向展望

→ 国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知

→ 国税发(2006)187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

二、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

三、企业所得税新政

→ 新所得税及细则实施后带来的税务筹划空间

→ 新企业所得税法实施后原有纳税筹划方案应如何调整

→ 新企业所得税下税务筹划如何进行

四、外商投资房地产市场准入和管理的新政

→ 商资函[2007]50号《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》

→ 建住房【2006】171号《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》



第三部分 房地产新政下地产公司税收应对策略

一、税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析;

二、房地产开发企业设立形式不同可节税;

三、房地产开发企业拿地方式的税务思考;

四、房地产开发企业工程开发建设如何延长价值链节税;

五、房地产开发企业销售阶段如何节税;

六、利润如何分给房地产老板可少交个税;

七、商业地产长期持有,只租不卖如何节税;

八、房地产开发企业税务稽查应对策略



第四部分 现场答疑

第二天下午与现场嘉宾互动交流,与大家关心的热点进行讨论,解答嘉宾疑问。



● 师资简介

李明俊 中国注册会计师、高级会计师。北大MBA,曾就职于中国海外、世联地产等业内知名企业,近来来一直从事房地产行业税收政策及税务筹划咨询与培训业务。授课幽默风趣、生动实效。擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有:《房地产公司老板如何管税务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》等。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有世茂地产、富力集团、厦门联发、新世界集团、首开集团、中远地产、美的集团、上实地产、重庆龙湖、湘银集团、厦门建发、杭州通和、耀江地产、中益集团、中新集团、深圳长城、郑州新长城、正域地产、粤水电、安徽皖投等国内优秀房地产公司。

出版有《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品;最新热销的书籍有《纳税有窍门》。



● 参加对象

房地产企业董事长、总经理、财务总监



● 会务报名

1.报名时间:即日起接受报名

2.费用:2800元/人 (含教材、合影、午餐、通讯录、茶点)

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